31-33 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 193,6 m² · constr. 1928 · terrain 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 448 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933306299370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81700600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
66023933306299370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 753 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 483 104 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 863 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 654 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 791 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 417 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 764 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 875 $ Poids 59 % |
| 5 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 408 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 008 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 579 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 727 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 827 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 600 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 971 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 815 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 733 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 326 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 109 884 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 996 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 088 $ Poids 40 % |
| 12 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 720 $ Poids 39 % |