64 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 143,6 m² · constr. 1909 · terrain 681,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 462 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933307115030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81503200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023933307115030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 91 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 651 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 222 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 777 $ Poids 95 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 460 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 576 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 688 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 641 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 359 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 356 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 608 151 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 511 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 737 645 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 388 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 943 $ Poids 56 % |
| 11 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 237 $ Poids 49 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 050 $ Poids 48 % |