44-52 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 326,1 m² · constr. 1916 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 739 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933307383570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81503000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
66023933307383570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 708 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 548 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 678 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +72 377 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 354 489 $ Poids 53 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 96 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +80 594 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 833 959 $ Poids 32 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 706 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +209 335 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 951 530 $ Poids 24 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 559 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 813 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 101 813 $ Poids 21 % |
| 6 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −60 024 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 700 027 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 961 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +160 200 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 853 423 $ Poids 13 % |
| 8 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 718 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +206 399 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 574 395 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 836 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 784 300 $ Poids 7 % |
| 10 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 711 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 125 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 1 773 850 $ Poids 7 % |
| 11 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 279 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +84 854 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 941 $ Poids 4 % |