86 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 147,9 m² · constr. 2007 · terrain 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 580 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933307919190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81309805
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
66023933307919190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 0 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 245 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 292, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-09-18 · 222 m · Vendu 360 000 $ (2 169 $/m²) 166 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 435 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 764 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 408 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 729 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 576 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 756 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 654 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 792 655 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 722 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 492 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 963 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 364 444 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 390 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 722 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 848 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 620 284 $ Poids 56 % |