91-93 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 182,1 m² · constr. 1955 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 606 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933308150230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81501500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66023933308150230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 335 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 198 $ Poids 73 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 542 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 455 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 829 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 77 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 072 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 747 292 $ Poids 57 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 543 $ Poids 33 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 983 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 002 795 $ Poids 32 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 136 $ Poids 32 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 820 506 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 504 $ Poids 18 % |
| 10 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −56 597 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 302 183 $ Poids 18 % |
| 11 | 190, Avenue de Mount Vernon, Montréal 2024-03-19 · 533 m · Vendu 469 000 $ (2 671 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +124 448 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 555 228 $ Poids 18 % |
| 12 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 590 $ Poids 18 % |