118-120 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 237,8 m² · constr. 1964 · terrain 401,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 835 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933308282650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81310300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
66023933308282650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 467 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 910 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 908 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 919 $ Poids 62 % |
| 3 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 623 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 842 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 634 792 $ Poids 55 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 41 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 736 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 808 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 665 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 619 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −75 477 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 666 719 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 690 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 721 846 $ Poids 40 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 671 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +152 544 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 703 005 $ Poids 37 % |
| 9 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 632 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 455 774 $ Poids 27 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +103 798 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 332 $ Poids 19 % |
| 11 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 236 049 $ Poids 15 % |
| 12 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +101 817 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 460 597 $ Poids 15 % |