350-352 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 321,3 m² · constr. 1949 · terrain 298,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 425 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933327506990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82413800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023933327506990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 765 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 033 836 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 582 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 345 512 $ Poids 59 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 266 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +74 661 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 869 951 $ Poids 34 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 662 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +193 852 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 936 048 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 583 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 424 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 091 424 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 791 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +152 617 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 863 589 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 713 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +255 823 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 959 721 $ Poids 11 % |
| 8 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 665 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +194 198 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 574 644 $ Poids 11 % |
| 9 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −64 403 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 813 623 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 634 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 671 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 125 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 842 075 $ Poids 8 % |
| 12 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 276 786 $ Poids 6 % |