79-81 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 234,1 m² · constr. 1956 · terrain 560,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 863 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329107150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81001300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66023933329107150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 389 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 902 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 677 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 750 674 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 467 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 144 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 622 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 593 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 655 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 185 203 $ Poids 57 % |
| 6 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 269 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 762 163 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +140 057 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 690 518 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 514 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 711 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 458 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −87 411 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 654 785 $ Poids 42 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −85 146 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 929 220 $ Poids 32 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 945 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +169 197 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 809 658 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 863 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −84 120 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 323 790 $ Poids 30 % |