74-76 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 218,4 m² · constr. 1927 · terrain 251,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329597870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80904500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023933329597870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 412 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 868 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 467 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 568 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 543 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 689 233 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 634 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 714 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 686 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +87 072 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 494 533 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 663 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 055 692 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 838 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +109 898 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 749 656 $ Poids 48 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 900 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +111 574 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 696 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 496 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +105 005 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 1 321 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 505 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +19 785 $ | 1 554 464 $ Poids 42 % |
| 12 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 314 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 736 306 $ Poids 32 % |