39-41 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 208,7 m² · constr. 1954 · terrain 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 503 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933329624010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81000700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023933329624010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 506 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 534 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 551 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 444 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 847 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 658 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 703 445 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 487 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 604 796 $ Poids 66 % |
| 6 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 920 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +75 973 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 716 434 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 535 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +75 048 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 388 041 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 700 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 110 627 $ Poids 50 % |
| 9 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 266 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 669 $ Poids 48 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 692 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +82 616 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 858 432 $ Poids 46 % |
| 11 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 645 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +82 368 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 861 608 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 668 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +106 861 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 1 252 372 $ Poids 39 % |