5 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
1 050 000 $
Autre · 3 992 $/m² · 263 m² · constr. 1999 · terrain 2 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933335468560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82000250
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 000 $
Valeur bâtiment
986 000 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023933335468560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-110, Rue Richmond, Montréal 2026-05-05 · 478 m · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, 58, 60, 62, avenue du Chalet, Montréal 2026-04-13 · 346 m · Vendu 1 050 000 $ (3 651 $/m²) 287,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 152 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 271-273, Rue Des Érables, Montréal 2026-06-15 · 529 m · Vendu 698 000 $ (2 979 $/m²) 234,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 819 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 116-118, avenue Duranceau, Montréal 2025-09-03 · 444 m · Vendu 670 000 $ (2 475 $/m²) 270,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 840 m · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 890 458 $ Poids 63 % |
| 6 | 182-184, avenue Ouellette, Montréal 2026-04-27 · 489 m · Vendu 680 000 $ (3 048 $/m²) 223,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 414 $ Poids 60 % |
| 7 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 989 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 340 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 787 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 239 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 019 689 $ Poids 58 % |
| 9 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 422 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 797 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 134 et 136, avenue Duranceau, Montréal 2026-07-02 · 473 m · Vendu 600 000 $ (2 779 $/m²) 215,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 861 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 2393, rue Menard, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 895 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 064 193 $ Poids 46 % |