292 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 166 m² · constr. 1899 · terrain 611 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933338151370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82413000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
66023933338151370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 228 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 707 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 616 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 276 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 822 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 711 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 597 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 256 979 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 441 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 125 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 875 $ Poids 60 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 775 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 666 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 146 203 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 735 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 025 132 $ Poids 57 % |
| 10 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 783 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 301 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 805 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 858 $ Poids 48 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 533 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +81 266 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 744 388 $ Poids 48 % |