133-135 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 221,7 m² · constr. 1880 · terrain 158,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933349105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82405100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023933349105800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 534 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 875 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 545 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 406 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 908 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 537 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 589 $ · Ajust. âge −136 450 $ | 1 306 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +98 209 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 388 670 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 747 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 063 913 $ Poids 54 % |
| 7 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 796 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +123 686 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 488 147 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 550 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −131 900 $ | 1 412 180 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 556 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +115 197 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 200 390 $ Poids 39 % |
| 10 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 443 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −48 455 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 835 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 523 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −127 407 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 614 788 $ Poids 30 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 905 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −132 281 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 882 085 $ Poids 28 % |