76 Rue CAMILLE · Montréal
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 89 m² · constr. 1946 · terrain 340,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933359857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82304300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
66023933359857300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 604 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 629 546 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 716 $ Poids 37 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 795 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 618 036 $ Poids 35 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 778 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −53 589 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 656 349 $ Poids 31 % |
| 5 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 688 351 $ Poids 28 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 272 859 $ Poids 23 % |
| 7 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 457 333 $ Poids 22 % |
| 8 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 703 732 $ Poids 17 % |
| 9 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 496 746 $ Poids 15 % |
| 10 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −48 583 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 528 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 625 495 $ Poids 14 % |
| 12 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 705 616 $ Poids 13 % |