8101 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
994 500 $
Autre · 1 361 $/m² · 730,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 713,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
730,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 309 700 $
Rôle antérieur 1 710 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933394866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10650142
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 300 $
Valeur bâtiment
1 414 400 $
Rôle antérieur
1 710 900 $
ID provincial
66023933394866100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 39 % |
| 2 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 29 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 22 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 21 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 21 % |
| 6 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 21 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 361 480 $ Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 558 $ Poids 21 % |
| 8 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 20 % |
| 9 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 993 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 417 768 $ Poids 20 % |
| 10 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 367 137 $ Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 157 $ Poids 20 % |
| 11 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 479 670 $ Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 117 $ Poids 19 % |
| 12 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 488 160 $ Ajust. marché +45 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 394 $ Poids 19 % |