230-240 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 378,8 m² · constr. 1920 · terrain 227 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 612 100 $ +120.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933400489380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80906700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
1 185 400 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
66023933400489380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −79 689 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 045 530 $ Poids 52 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 385 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +148 620 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 992 821 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 381 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +170 938 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 453 050 $ Poids 30 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 762 401 $ Poids 23 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 282 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +145 737 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 912 002 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 358 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +379 319 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 121 514 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 909 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +265 656 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 608 567 $ Poids 11 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +348 295 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 2 473 619 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 207 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 138 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +464 883 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 479 249 $ Poids 7 % |
| 11 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 375 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 679 247 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 435 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +329 750 $ · Ajust. âge −26 380 $ | 1 875 368 $ Poids 4 % |