287 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 72,6 m² · constr. 1909 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933402302470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80802300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
66023933402302470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 348 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 486 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 321 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 403 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 966 $ Poids 32 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 097 $ Poids 26 % |
| 5 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 814 $ Poids 17 % |
| 6 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 368 401 $ Poids 10 % |
| 7 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 395 $ Poids 10 % |
| 8 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 236 $ Poids 10 % |
| 9 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 458 964 $ Poids 10 % |
| 10 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −45 598 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 331 $ Poids 6 % |