158 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
1 146 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 268,1 m² · constr. 1958 · terrain 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 552 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933402669930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80607900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66023933402669930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 258 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 989 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 681 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 884 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 719 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 754 620 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 272 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 246 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 75 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 278 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 976 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 492 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 731 715 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 432 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +114 187 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 783 759 $ Poids 60 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 435 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +120 509 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 698 539 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 847 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 658 491 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 168 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 764 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 490 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 190 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 434 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +164 391 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 155 952 $ Poids 53 % |