105 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 111,5 m² · constr. 1926 · terrain 254,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 516 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933404640510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80501700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023933404640510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 0 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 345 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 417 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2026-09-01 · 246 m · Vendu 695 000 $ (5 739 $/m²) 121,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 670 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 430 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 865 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 293 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 790 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 526 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 104 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 336 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 725 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 76 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 642 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, Promenade Courtney, Montréal-Ouest 2026-09-30 · 752 m · Vendu 1 095 000 $ (8 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 538 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 911 962 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 743 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 688 025 $ Poids 51 % |