39-43 Rue LEO-PETRIN · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 189,3 m² · constr. 1934 · terrain 183,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933410835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82500900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023933410835610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 379 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 468 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 605 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 397 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 441 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 556 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 343 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 413 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 1 271 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 508 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 472 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 923 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 638 332 $ Poids 59 % |
| 10 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 516 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 322 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 650 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 096 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 332 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +104 768 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 493 201 $ Poids 51 % |