31-33 Rue LEO-PETRIN · Montréal
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 159,8 m² · constr. 1966 · terrain 175,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 563 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933410866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82500800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023933410866300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 287 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 691 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 476 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 314 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 555 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 522 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 326 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 485 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 340 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 507 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 343 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 524 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 876 916 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 445 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 362 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 268 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +65 065 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 728 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 720 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 350 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 515 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 295 286 $ Poids 58 % |