224-226 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 127,8 m² · constr. 1919 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933411670420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80805600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
66023933411670420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 38 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 230 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 406 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −14 021 $ | 408 326 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 529 011 $ Poids 82 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 418 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 649 547 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 529 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 036 863 $ Poids 72 % |
| 10 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 332 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 695 138 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 318 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 673 204 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 322 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 999 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 612 221 $ Poids 64 % |