52 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 99,8 m² · constr. 1924 · terrain 128,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413113920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80504000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023933413113920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 6 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 251 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 81 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 612 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 280 $ Poids 69 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 180 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 670 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 535 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 267 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 009 $ Poids 55 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 369 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 746 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 333 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 12 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 646 154 $ Poids 43 % |
| 10 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 313 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 698 546 $ Poids 32 % |
| 11 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 616 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 355 318 $ Poids 28 % |
| 12 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 882 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 669 333 $ Poids 25 % |