5-7 Rue LEO-PETRIN · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 184,3 m² · constr. 1950 · terrain 176 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 585 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420039560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82500100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023933420039560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 343 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 451 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 550 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 583 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 398 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 354 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 522 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 331 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 777 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 625 154 $ Poids 67 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 501 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 089 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 500 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 375 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 312 684 $ Poids 66 % |
| 10 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 509 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 318 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 612 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 1 156 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 886 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 626 881 $ Poids 60 % |