108 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 106,6 m² · constr. 1992 · terrain 77,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420130700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80905052
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
66023933420130700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 427 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 697 203 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 84 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 487 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 353 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 678 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 509 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 980 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 494 125 $ Poids 60 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 344 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 341 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 543 $ Poids 48 % |
| 10 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 599 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 833 905 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 315 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 148 $ Poids 36 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 676 $ Poids 31 % |