164 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 288,7 m² · constr. 1955 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 698 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420635390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80804800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66023933420635390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 558 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 009 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 300 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 284 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 362 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 829 654 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 383 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +88 701 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 830 897 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 766 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 449 272 $ Poids 43 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 886 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 225 649 $ Poids 37 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 943 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +122 398 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 136 764 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 429 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +162 952 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 866 850 $ Poids 25 % |
| 9 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 383 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +111 333 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 529 130 $ Poids 21 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 722 802 $ Poids 4 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 722 802 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +72 205 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 834 999 $ Poids 2 % |