85-89 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 327,4 m² · constr. 1903 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 589 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420860920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80901300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023933420860920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 605 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 036 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 905 637 $ Poids 65 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 339 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +74 809 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 356 921 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 782 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +141 409 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 484 320 $ Poids 27 % |
| 4 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 898 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +181 762 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 2 157 655 $ Poids 25 % |
| 5 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −58 838 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 763 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +189 124 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 951 918 $ Poids 2 % |