79-83 Avenue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 278,8 m² · constr. 1909 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 585 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933420930640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80901200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023933420930640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 613 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 827 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 342 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 266 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 415 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 437 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 999 437 $ Poids 55 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 358 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 917 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 437 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 798 964 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 781 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 366 842 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 590 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +85 472 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 778 694 $ Poids 44 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 695 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +151 958 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 656 564 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 687 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +204 277 $ · Ajust. âge −150 300 $ | 1 878 538 $ Poids 39 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 895 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 2 052 933 $ Poids 39 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 952 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +84 766 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 099 132 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 651 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +129 541 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 206 159 $ Poids 33 % |