17 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
1 491 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 560,7 m² · constr. 1990 · terrain 456,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 400 $
Rôle antérieur 1 277 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933423092620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80500110
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
1 318 300 $
Rôle antérieur
1 277 200 $
ID provincial
66023933423092620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 653 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +194 258 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 858 494 $ Poids 34 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 830 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +362 245 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 587 464 $ Poids 23 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 436 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −148 125 $ | 2 483 712 $ Poids 5 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +153 983 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 035 584 $ Poids 4 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 695 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 365 785 $ Poids 3 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 385 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 253 601 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 126 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 550 862 $ Poids 2 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 645 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 200 615 $ Poids 2 % |
| 9 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 482 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 490 553 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 641 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 261 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 654 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 927 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 745 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 426 882 $ Poids 1 % |