104-108 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 391,3 m² · constr. 1909 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 480 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933430331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80804000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023933430331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 881 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 965 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 637 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +168 704 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 008 305 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 330 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +194 315 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 476 427 $ Poids 25 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 054 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 747 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +295 872 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 638 783 $ Poids 10 % |
| 6 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 397 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 978 $ Poids 10 % |
| 7 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 859 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +388 795 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 2 417 428 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 440 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +419 637 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 161 833 $ Poids 9 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 916 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 501 866 $ Poids 6 % |
| 10 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 436 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 679 247 $ Poids 3 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 805 086 $ Poids 1 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 805 086 $ Poids 1 % |