80-86 Avenue OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 232 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 367,7 m² · constr. 1944 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 835 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933430500630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80803800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
66023933430500630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 875 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −106 657 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 118 562 $ Poids 56 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 656 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +130 786 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 085 387 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 339 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +150 178 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 432 290 $ Poids 36 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 407 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +132 016 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 927 306 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 744 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +238 825 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 581 736 $ Poids 15 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 854 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +312 332 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 481 605 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 455 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +343 516 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 085 711 $ Poids 14 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 910 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +422 690 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 437 056 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 457 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 138 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 548 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 870 723 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 692 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +417 500 $ · Ajust. âge +141 950 $ | 2 384 011 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 676 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 381 718 $ Poids 5 % |