3451 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 498 800 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 214,6 m² · constr. 1920 · terrain 490,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 000 $
Rôle antérieur 1 316 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933469006780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45316300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 300 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
1 316 300 $
ID provincial
66023933469006780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 120 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 386 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 442 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 731 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 448 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 541 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 595 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 689 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +95 515 $ | 1 514 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 530 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 432 286 $ Poids 72 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 495 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +102 244 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 843 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 612 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 870 039 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 302 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +96 024 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 735 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 879 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 661 690 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 325 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +74 455 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 026 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 908 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 860 482 $ Poids 64 % |