23 Avenue LOWLAND app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 105,6 m² · constr. 2023 · terrain 65 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 411 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933470045950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000972
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
66023933470045950010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 499 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 521 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 723 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 694 508 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 657 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 675 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 398 $ Poids 58 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 826 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 846 $ Poids 54 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 939 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 777 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 414 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 640 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 963 $ Poids 42 % |
| 10 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 673 $ Poids 42 % |
| 11 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 854 $ Poids 41 % |
| 12 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 166 $ Poids 40 % |