23 Avenue LOWLAND app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 104,2 m² · constr. 2023 · terrain 91 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 430 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933470045950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000973
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66023933470045950010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 723 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 690 735 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 499 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 657 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 671 704 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 473 $ Poids 57 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 826 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 586 $ Poids 51 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 939 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 348 $ Poids 47 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 640 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 184 $ Poids 40 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 517 $ Poids 40 % |
| 11 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 313 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 460 $ Poids 39 % |