23 Avenue LOWLAND app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 114,8 m² · constr. 2023 · terrain 104 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 456 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933470045950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000974
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023933470045950010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 499 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 723 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 719 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 751 $ Poids 54 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 879 073 $ Poids 54 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 939 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 880 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 619 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 406 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 782 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 220 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 699 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 442 930 $ Poids 49 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 826 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 657 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 701 105 $ Poids 48 % |