46-48 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 144,2 m² · constr. 1929 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 435 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933470239180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80202100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023933470239180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
773 750 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 370 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 698 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 653 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 839 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 511 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 697 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +6 009 $ | 452 924 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 770 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 941 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 979 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 198 $ Poids 61 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 953 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 690 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 938 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 725 719 $ Poids 53 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 927 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −56 533 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 259 921 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 521 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 489 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 679 $ Poids 52 % |