7470 Rue SHERBROOKE O app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 75,2 m² · constr. 2011 · terrain 43,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933479111950010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45380969
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
66023933479111950010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 593 164 $ Poids 37 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 630 $ Poids 32 % |
| 3 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 98 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 227 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −109 548 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 053 882 $ Poids 13 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 838 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 591 270 $ Poids 10 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −127 417 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 040 823 $ Poids 9 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 969 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 576 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 708 424 $ Poids 9 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −108 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 245 $ Poids 7 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −135 651 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 106 054 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 940 $ Poids 4 % |
| 11 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −119 163 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 886 027 $ Poids 3 % |
| 12 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −111 877 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 842 252 $ Poids 3 % |