7470 Rue SHERBROOKE O app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 81,3 m² · constr. 2011 · terrain 46,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 364 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933479111950010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45380971
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
66023933479111950010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 98 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 339 $ Poids 42 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 613 865 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −78 321 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 085 108 $ Poids 26 % |
| 4 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 838 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −50 757 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 608 189 $ Poids 25 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 969 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 640 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 730 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 226 $ Poids 22 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −95 166 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 073 074 $ Poids 22 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −80 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 972 $ Poids 17 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −104 068 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 137 637 $ Poids 16 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −104 937 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 873 047 $ Poids 12 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 874 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −77 719 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 708 694 $ Poids 12 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 910 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −127 925 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 001 373 $ Poids 11 % |