7470 Rue SHERBROOKE O app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 75,3 m² · constr. 2011 · terrain 43 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 382 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933479111950010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45380976
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023933479111950010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 593 503 $ Poids 37 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 918 $ Poids 32 % |
| 3 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 98 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 556 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −109 036 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 054 394 $ Poids 13 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 838 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −67 398 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 591 548 $ Poids 11 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −126 888 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 041 352 $ Poids 10 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 969 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 217 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 708 783 $ Poids 9 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −107 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 699 $ Poids 7 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −135 133 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 106 571 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 168 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −62 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 093 $ Poids 3 % |
| 12 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −118 756 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 886 433 $ Poids 3 % |