4928 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 121,2 m² · constr. 2006 · terrain 125,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502660400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45329841
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
66023933502660400010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 278 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 405 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 881 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 308 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 615 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 852 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 359 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 946 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 314 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 187 659 $ Poids 78 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 300 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 049 437 $ Poids 75 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 365 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 350 $ Poids 75 % |
| 9 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 340 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 966 925 $ Poids 71 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 576 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 014 846 $ Poids 71 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 588 $ Poids 70 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 384 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 118 859 $ Poids 70 % |