5151 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 7 920 $/m² · 109 m² · constr. 1950 · terrain 567,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 744 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505217090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45244200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
66023933505217090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
798 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 101 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 827 309 $ Poids 99 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 59 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 199 $ Poids 96 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 166 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 894 742 $ Poids 96 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 113 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 746 020 $ Poids 92 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 80 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 958 752 $ Poids 91 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 218 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 631 $ Poids 85 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 761 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 913 819 $ Poids 75 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 80 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 786 $ Poids 75 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 216 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 212 $ Poids 75 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 140 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 821 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 5290, Avenue Doherty, Montréal 2025-07-03 · 265 m · Vendu 608 000 $ (5 599 $/m²) 108,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 625 997 $ Poids 67 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 515 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 913 322 $ Poids 67 % |