7337 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 125,9 m² · constr. 1956 · terrain 178,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 763 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933505753820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45477720
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
66023933505753820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 510 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 803 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 619 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 97 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 052 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 612 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 839 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 148 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 915 438 $ Poids 73 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 620 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 949 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 109 801 $ Poids 73 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 58 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +80 304 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 138 552 $ Poids 71 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 80 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 602 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 223 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 847 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 42 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 640 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 454 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 002 125 $ Poids 67 % |