5175-5177 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 211 200 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 213,3 m² · constr. 1954 · terrain 468,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 960 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933506336030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45214000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
960 700 $
ID provincial
66023933506336030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 628 m · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 240 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 460 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 588 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 185 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 527 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 631 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-10-08 · 978 m · Vendu 761 018 $ (3 602 $/m²) 211,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −22 831 $ | 741 789 $ Poids 65 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 762 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +96 885 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 838 119 $ Poids 61 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 870 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 477 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 830 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 563 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 153 $ · Ajust. âge +130 950 $ | 1 719 103 $ Poids 59 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 985 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 537 469 $ Poids 53 % |
| 11 | 5601, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 201 $/m²) 221,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 244 715 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 995 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 951 675 $ Poids 53 % |