5160 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 114,8 m² · constr. 1954 · terrain 174,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 696 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933506736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45197800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66023933506736900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 201 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 865 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 300 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 772 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 192 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 999 687 $ Poids 92 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 165 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 076 579 $ Poids 91 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 74 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 936 190 $ Poids 90 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 205 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 020 510 $ Poids 82 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 19 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 478 $ Poids 80 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 693 $ Poids 77 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 563 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 161 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 857 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 180 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 771 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 529 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 761 402 $ Poids 70 % |