4845 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 8 604 $/m² · 109,3 m² · constr. 1951 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 883 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522804520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45301580
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
883 500 $
ID provincial
66023933522804520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 454 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 832 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 370 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 035 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 386 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 964 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 546 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 372 $ Poids 85 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 457 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 750 749 $ Poids 84 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 306 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 984 366 $ Poids 83 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 689 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 919 707 $ Poids 79 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 105 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 428 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 760 622 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 355 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 765 956 $ Poids 69 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 313 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 826 452 $ Poids 67 % |