4822-4824 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 210,6 m² · constr. 1930 · terrain 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 834 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933522957240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45292800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
66023933522957240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 426 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 436 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 415 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +85 753 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 826 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 699 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 583 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 799 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 576 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 529 533 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 522 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 582 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 848 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 541 446 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 570 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −60 434 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 490 138 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 313 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 836 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 500 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 017 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 276 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +103 941 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 656 071 $ Poids 63 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 695 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 091 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 359 091 $ Poids 62 % |