7045 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
3 080 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 798 $/m² · 1 100,9 m² · constr. 1953 · terrain 921,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 100,9 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 708 800 $
Rôle antérieur 2 629 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933529802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45478000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 400 $
Valeur bâtiment
1 787 400 $
Rôle antérieur
2 629 900 $
ID provincial
66023933529802000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 731 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 933 $ Poids 46 % |
| 2 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 821 m · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +41 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 972 $ Poids 36 % |
| 3 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +37 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 453 $ Poids 11 % |
| 4 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché −11 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 865 $ Poids 10 % |
| 5 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +100 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 136 $ Poids 7 % |
| 6 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 976 m · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie +530 432 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 454 647 $ Poids 6 % |
| 7 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie +308 975 $ · Ajust. âge −24 718 $ | 1 567 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 524 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 938 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 968 m · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 235 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 605 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 817 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 215 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 215 284 $ Poids 0 % |