4600 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 142,5 m² · constr. 1954 · terrain 363,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 918 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933530405250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330870
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
918 300 $
ID provincial
66023933530405250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 145 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 166 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 238 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 097 596 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 282 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 356 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 724 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 661 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 924 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 202 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 569 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 484 428 $ Poids 76 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 545 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 847 289 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 253 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 884 826 $ Poids 69 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 399 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −62 940 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 355 514 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 645 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 859 232 $ Poids 69 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 57 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 401 $ Poids 64 % |