4665 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 498,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 903 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933531043130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317660
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 400 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
66023933531043130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
726 875 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 358 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 942 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 301 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −46 999 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 694 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 153 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 546 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 218 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 141 231 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 425 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 835 576 $ Poids 83 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 370 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 362 857 $ Poids 83 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 763 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 343 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 601 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 603 613 $ Poids 72 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 877 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 271 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 490 816 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 711 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 010 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 430 940 $ Poids 65 % |