4635 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 347 500 $
Unifamiliale · 8 162 $/m² · 165,1 m² · constr. 1951 · terrain 746,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 300 $
Rôle antérieur 1 403 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933531401010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 400 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
1 403 200 $
ID provincial
66023933531401010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 190 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 104 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 445 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 582 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 742 $ Poids 78 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 253 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 100 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 336 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 910 952 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 165 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −59 703 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 498 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 449 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 768 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 618 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 980 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 445 767 $ Poids 70 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 879 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 063 824 $ Poids 70 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 906 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 532 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 312 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −101 832 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 639 402 $ Poids 65 % |